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    近日，福建联华国际信托投资有限公司（简称“联华信托”）正式推介该公司2005年度第三只信托计划——佛山东方广场贷款项目集合资金信托计划。该信托计划规模5000万元，期限24个月，预约起点5万元，预期年收益率为5.3％，贷款抵押为经广东公信会计师事务所评估的价值为1.45亿元的已投入使用的商铺产权。该项目的借款人经过20年的发展成为佛山市最大的房地产开发企业之一，总资产超过40亿元，净资产13亿元。联华信托2004年12月17日还发起设立了“珠海太和商业广场开发贷款项目集合资金信托项目”，信托资金规模5552万元。


　　房产信托投资逆市走俏 联华信托产品2天卖了2000万（上海商报 闵蕾）

　 
　　在房地产市场受宏观调控影响表现冷清之时，房地产信托却一枝独秀，出现逆市热销场景。昨天，记者从联华信托公司获悉，该公司最新推出的房地产信托产品——“佛山东方广场贷款项目集合资金信托计划”受到市场热捧。 

　　２天卖了２０００万元 

　　截至昨天，刚刚发售两天的该信托计划就售出了２０００万元，完成计划发行总金额的４０％。由于该产 
品的预约金额起点为５万元，１５万元可直接签约，业内人士估计该产品目前的总预约金额早已经超过了２０００万元。联华信托对该产品的发售表示乐观。 

　　据联华信托总裁李晓东介绍，今年该公司房地产信托在项目选择上，倾向于中低价的住房和廉租房。虽然收益上可能不如投资中高档房来的高，但是符合中央调控方向，有利于房地产市场稳定，风险小，更为稳健。李晓东指出，房地产市场进行宏观调控的重要原因之一是国内住宅市场结构矛盾突出，中高档房建设比重较高，中低价房的需求却被忽略。解决这个问题的最好办法就是在市场培育机构投资者。如同股市一样，机构投资者的进入会使整个市场更趋于理性，也有利于房产价值的回归。专业房地产信托机构就可以在上述方面发挥作用。 

　　信托产品注重细分市场 

　　联华信托方面介绍，目前已经推出细分市场的产品策略，针对不同目标客户推出不同产品。该公司表示，正在设计针对高端客户的联名信托产品，起点将达到１００万元；对中端客户主要推介“联华·宝利”，起点金额在２５万元左右；而对低端客户则会推出类似此次发行的“佛山东方广场”项目，信托产品指定用途，起点更低，一般在１０万元左右。 

　　据悉，在福建除厦门之外的地方正式推出的“佛山东方广场”项目，是联华信托本年度推出的第三只信托计划，总金额为５０００万元，预期年收益率５．３％，期限为２年。联华信托将在第一年中每半年分配信托收益，从第１５个月起分配信托利益。该公司前段时间发行的“联信·宝利”一号、二号皆因认购火爆提前推介结束，认购总额分别达到８５００万元和１５０００万元，市场反响之热烈大大超出发行方的预期。 

　　市场需求催生房产信托理财 

　　业内人士认为，目前市场上缺乏合适的投资理财产品，这是收益率较高的房地产信托产品受青睐的重要原因，同时客户对房地产信托产品的风险控制水平和信托公司的品牌更为重视。 

　　以此次新推产品为例，除５．３％预期年收益率外，产品设计的贷款抵押物价值就高达贷款金额的３倍左右，保障较为充分。